מהי חלוקת הוועדה לסוכנים בקבוצת אופנהיים?

של נטפליקס מכירת שקיעה ו מוכר את ה-OC עקוב אחר סוכני נדל'ן מקליפורניה שמוכרים נכסים יוקרתיים עבור תיווך The Oppenheim Group.

למרות שהסוכנים משווקים, מפרסמים ומסיירים את הנכסים בעצמם, הם מייצגים את הרישומים שלהם דרך קבוצת אופנהיים (מה שאומר שהם מקבלים חשיפה משם התיווך, והם יכולים, לפעמים, לקבל גישה לחומרי שיווק והיערכות מסוימים).

כתוצאה מכך, כאשר הסוכנים אכן מוכרים את הרישומים שלהם, הם מחזירים חלק מהעמלה שלהם לקבוצת אופנהיים.

רבים מהסוכנים בשתי התוכניות של נטפליקס חיים בשפע, מה שמוביל חלק מהצופים לתהות מה חלוקת העמלה בקבוצת אופנהיים.

מקור: נטפליקס

ג'ייסון וברט אופנהיים.

מהו חלוקת העמלה בקבוצת אופנהיים? כמה יכולים סוכני 'מכירת ה-OC' ו'מכירת שקיעה' לקחת משם?

לאורך עונת הבכורה של מוכר את ה-OC , כמה מהסוכנים דנו בחלוקת העמלה בתיווך. כשקיילה קרדונה רצתה לרשום נכס ב-Laguna Beach יחד עם סוכן אחר, אלכס הול, השניים דנו ב'הסכם הסטנדרטי' של התיווך.

כשקיילה באמת התקשרה ללקוח הפוטנציאלי, דאג, היא הזכירה שהעמלה תהיה '5.5' אחוז, וש'שירות הקונסיירז'' של התיווך ייכלל (קבוצת O מכסה את עלות ההקמה מראש, והכסף מוחזר כאשר הנכס נמכר).

לאחר מכן אלכס ניגש לטלפון וציין כי 5.5 אחוזים הם 'נקודת התחלה' לעמלת המכירה בתיווך, וכי ההטבות בעבודה עם The O Group מצדיקים מדוע העמלה היא בקצה 'הגבוה יותר'.

לאחר שהסוכנים מנהלים משא ומתן על העמלה שלהם, אם הנכס נמכר, אז גם התיווך מקבל חתך מהכסף. הסיבה לכך היא שהתיווך נוטל אחריות למקרה שמשהו ישתבש, וזו אחת הסיבות לכך שהברוקרים יכולים להפיל רישומים, מחירי מכירה וטקטיקות משא ומתן.

למרות שאלכס וקיילה לא דנו בכמה מהעמלה המשותפת הפוטנציאלית שלהם תלך לבוקראז', מכירת שקיעה בוגרת מאיה ונדר דנה בפירוקה של עמלת רכישה בראיון לשנת 2020 עם רַכֶּבֶת תַחְתִית .

מקור: נטפליקס

האחוז שהיא הציעה היה מעט נמוך ממה שאלכס הזכירה היה 'נקודת ההתחלה', מה שיכול להיות בגלל שהברוקראז' לא היה כל כך מוכר ב-2020 (העונה השלישית של מכירת שקיעה זה עתה ירד, והמשרד של ניופורט ביץ' עדיין לא נפתח).

'בדרך כלל העמלה על רכישה היא 5 אחוז...' אמרה מאיה. 'אם אני מביא את הקונה, אני מקבל 2.5% ממחיר הרכישה, אבל אז ג'ייסון ייקח את החתך שלו כי הוא המתווך ויש לו את האחריות'.

לאחר מכן היא דנה מה היה החלוקה הרגילה ברישומים באותו זמן.

'בדרך כלל עבור תיווך, מדובר בחלוקה של 70/30 בערך. הייתי שומרת 70 אחוז מתוך 2.5 אחוזים והוא היה לוקח 30 אחוז', הוסיפה. 'ואז אנחנו צריכים לשלם מיסים.'

מי הבעלים של קבוצת אופנהיים?

ג'ייסון אופנהיים, המופיע בשניהם מכירת שקיעה ו מוכר את ה-OC (ומי יצא מכירת שקיעה הסוכן Chrishell Stause) הוא המייסד והנשיא הנוכחי של ברוקראז' The Oppeneheim Group.

מקור: נטפליקס

ג'ייסון אופנהיים, אלכסנדרה רוז ואלכסנדרה ג'רוויס.

המתווך עובד לעתים קרובות לצד אחיו התאום, ברט אופנהיים, שמפעיל כעת תיווך אחר, אופנהיים נדל'ן. ברט הוא הנשיא והמתווך של הברוקראז' האחרון, והוא עזב את קבוצת אופנהיים ב-2020 (אם כי הוא עדיין מופיע בשתי התוכניות).

העונה הראשונה של מוכר את ה-OC זמין להזרמה בנטפליקס עכשיו, כמו גם חמש העונות הראשונות של מכירת שקיעה.