מה הבית שלך שווה? הוא יגיד לך

אריק שוצנדורף ממשרד שמאי הרכוש של מחוז פינלס מכיר בית מעולה כשהוא רואה אותו.

מרפסות, עיטורי טיח מסביב לחלונות וגג רעפי חרס יוסיפו כולם ערך לנכס. בית עם צורה מרובעת לחלוטין ו'לא מספיק מתרחש' עם זוויות הקיר נחשב מצוין - דרגה אחת למטה ממעל, אמר שוצנדורף כשנסע בשכונה באזור הצפון-מזרח הישן של סנט פטרסבורג, פלורידה.

עבודתו של שוצנדורף נותנת את עצמה לסובייקטיביות מסוימת, אבל רוב ההיבטים שלה מבוססים על התבוננות אובייקטיבית ועקביות - בריכה חדשה בתוך הקרקע תוסיף ערך לנכס, פסלי דשא לא. אם דק עץ באמצע החצר בגודל של פחות מ-100 רגל מרובע, הוא אינו כלול בערך ההערכה.

גם אם ההערכות שלהם מבוססות במידה רבה על רשימה, לשמאים המחוזיים יש תפקיד משמעותי בחייו של בעל הבית. הם קובעים את הערכת הנכס, אשר בתורה משמשת לחישוב ארנונה. הממצאים שלהם יכולים להיות חיזוק בריא בהון העצמי לבעלי בתים, מה שיכול להיות חדשות טובות כשמגיע הזמן לרכוש הלוואות מובטחות על ידי שמירת נכס כבטוחה.

אבל ככל שערך השומה של הבית עולה, כך גם הארנונה עולה, מה שמותיר כמה בעלי בתים מתקשים לשלם - ולהוטים להאשים את השמאי. זה היה נושא נוגע במיוחד בשנים האחרונות, שכן שוק הנדל'ן הלוהט של פלורידה העלה את המסים ואת תעריפי הביטוח בקפיצות ענק.

'אתה לא מר פופולרי כשאתה עושה את זה', אמר שוצנדורף, בן 28.

המשימה של מתן ערך ל-513,000 חלקות הנכסים של מחוז פינלס היא מאתגרת עוד יותר כשחושבים שהיא המפותחת ביותר במדינה, אמר רון אנדרסון, סגן ההערכה של המחוז. בפלורידה, ביתו של אחד משווקי הנדל'ן התחרותיים ביותר במדינה, יש חוקים המגבילים את עליית הערך ב-3 אחוזים בשנה עבור נכס ביתי - מקום מגורים קבוע ועיקרי של בעלי בית - ופטור נכס המספק לבעלי נכסים הטבת מס בסך 25,000$ המחושבת לערך החייב במס של הבית.

שוצנדורף הגיע לעבוד במחוז Pinellas בשנת 2002 עם ניסיון כמודד קרקעות, ותואר סוציולוגיה מאוניברסיטת פלורידה סטייט, שם גם קיבל תעודה בתכנון ערים. רוב השמאים שנשכרו בשנים האחרונות הם בעלי תארים אקדמיים, אמר אנדרסון, ומסיימים מספר חודשים של הכשרה לפני שהם עובדים בתחום.

אבל עין של שמאי לרכוש באמת מושחזת בעבודה, שבה הם לומדים לעשות החלפת חלונות ומלאי מהיר של מה נושא ערך אמיתי ומה לא - פריטים שלעתים קרובות מפתיעים את בעלי הבית.

שטח פתוח מכוסה בגג נושא ערך; מרזבי גשם לא. תיבת דואר חידוש בצורת דולפין אינה נושאת ערך; תריסי סערה כן. חלונות מפרץ היוצאים מהצד של הבית אינם נכללים בצילומי הבית אלא אם הם מתרחבים עד הרצפה.

תפקידו של משרד השמאי אינו לעצב את השווקים, אלא להגיב אליהם. שוצנדורף לא מתערב עד שנכס נמכר, אז הוא אומר שדעותיו על שווי השוק של נכס לא חשובות. הוא אמר שאנשים שמגיעים לפלורידה משווקי נדל'ן כמו קליפורניה עשויים להיות מוכנים לשלם הרבה יותר עבור נכס מהשווי המוערך של המחוז.

'הבחור מקליפורניה חושב שהוא מקבל עסקה טובה; הבחור שמוכר את הבית מקבל עסקה טובה', אמר שוצנדורף. 'כל עוד שני האנשים מאושרים.'

זה לא מונע מחברים לשאול את דעתו על רכוש ומימון. לרוב, הוא אומר להם שהוא לא מצויד לתת להם תשובה אלא אם כן הוא מול המחשב, אבל הוא ימליץ לאנשים עם משכנתאות לשים יותר כסף בנאמנות וליצור קשר עם חברות הביטוח שלהם. בדרך זו, כאשר חשבונות המס והביטוח עולים, הכסף הנוסף בנאמנות ימנע מתשלומים חודשיים להתגנב, אמר.

גם אם זה לא מתפקידו להדריך את שוקי הדיור בסנט פטרסבורג, שוצנדורף מודע למגמות הנדל'ן. הוא יסקור 3,033 נכסים השנה מתוך 9,000 באזור 8, החלק שלו בצפון מזרח סנט פטרסבורג, המגיע מהשדרה החמישית צפון מזרח עד השדרה ה-54 צפון מזרח, וממפרץ טמפה לרחוב פירסט צפון.

הכרת הטרנדים מאפשרת לו גם לזהות בתים שיימכרו במהירות. אנשים באמת מחפשים מרפסות פתוחות גדולות, אמר שוצנדורף בנסיעה לכיוון מרכז העיר. הוא הצביע על בית אחד בסגנון בונגלו בשווי של כ-400,000 דולר ש'לא יהיה עניין גדול על הנייר' בגלל הפריסה המלבנית הפשוטה שלו. המאפיינים שלו, לעומת זאת, מסמנים 'פנייה ישנה של פלורידה' שהוא מאוד פופולרי - מרפסת גדולה, עליית חרוזים, פתחים מקושתים.

שוצנדורף אמר שעבודתו עוסקת בעיקר בדיוק ובעקביות, אך הוא זקוק גם לידע כדי לטפל בבעלי נכסים שרואים בו את האשם מאחורי חשבונות המס העולים.

למשרד השמאי אין כל שליטה על שיעורי המס, אלא רק על הערכת השווי. אנשים מופתעים לגלות כמה ערך יש לנכסים שלהם, ואז מתוסכלים מנטל המס.

שוצנדורף חולק פרטים על רכושו שלו כדי להרגיע את התושבים באזורו שהוא יכול להזדהות איתם. הוא משלם 3,000 דולר בשנה בארנונה עבור הבית של 175,800 דולר בסמינול שהוא חולק עם אשתו.

כשהוא פוגש בעלי נכסים בעלי הכנסה קבועה שאינם יכולים לעמוד בקצב הארנונה או תשלומי הביטוח, הוא אמר שכל מה שהוא יכול לעשות זה להקשיב.

'אני לא יכול לעשות שום דבר בקשר לזה, אבל באותו רגע, אני הפנים של כל מה שלא בסדר ברכוש שלהם', אמר שוצנדורף.

באוגוסט, שמאי נכסים יהיו עסוקים בהגנה על הערכות השווי שלהם. הודעות אמת במיתון, או TRIM, נשלחות לבעלי נכסים ומודיעים להם על זכותם להגיש עתירה למועצה להסדר ערך אם הם לא מסכימים עם הערכת השווי שלהם.

אנדרסון אמר שהיו בין 1,200-1,700 עתירות בשנים האחרונות. בעלי נכסים שאינם מרוצים מהחלטת הדירקטוריון יכולים להגיש תביעה, למרות שהם אינם צריכים להגיש עתירה לפני התביעה. בדרך כלל, ישנם 20 עד 30 בשנה במחוז Pinellas.

העובדה שמישהו יכנס לנכס שלך ויעשה שיקולים עלולה להיות מלחיץ עבור בעלי בתים. אנדרסון אמר שבמיוחד מאז 11 בספטמבר 2001, אנשים 'חוששים מאוד', ולכן שמאים מציגים שלטי מחוז על המכוניות שלהם ותמיד משאירים תגיות תלויות על דלתות הבתים שהם מבקרים.

שוצנדורף קובע לעצמו כמה כללי יסוד נוספים. הוא מחשיב את עצמו בחור גדול - 6 רגל-2, 230 פאונד - אז הוא נסוג מדלת לאחר שדפק עליה כדי לוודא שהוא לא מצטופף באף אחד. הוא תמיד שורק לפני שהוא פותח שער - יכול להיות שיש כלב - ומקפיד לסגור אותו שוב כשהוא עוזב. אם ילד בבית לבד, סביר להניח שהוא ישאיר תג תלוי ויחזור מאוחר יותר.

ביקורי הבית שעורכת שוצנדורף בקיץ זה כדי לבדוק שוב את הדיוק של רישומי המחוז.

הוא מודד את קירות הבתים ומחפש מאפיינים כמו פטיו, סיפונים ובריכות. הוספת בריכה יכולה להעלות את ערך הבית ב-15,000 עד 21,000 דולר, אבל הערך הזה לא מחזיק לאורך זמן כשהבריכה מתדרדרת.

אם הוא רואה אריחים או חומר בנייה אחר על הנכס, הוא עשוי לשאול על שיפוצים אחרונים. אם בעל נכס משפץ מטבח, מוגש היתר לעירייה, ושוצנדורף מתבקש לעיין בו. הוא ישאל אם המשטחים מוצקים, אם הארונות הם מעץ מלא או פורניר עץ, והוא ישאיר מכשירי חשמל.

שוצנדורף אמר שעבודתו לימדה אותו להיות בעל נכס חרוץ יותר. העצה הטובה ביותר שלו היא לקבל מידע רב ככל האפשר על הנכס שלך, כולל חומר הבנייה ומה עומדות להיות עלויות המיסים והביטוחים.

'ככל שאתה יודע יותר, כך אתה הולך להיות טוב יותר,' אמר שוצנדורף.

חזרה ל'צפון מזרח' | חזרה ל'על הביט' | חזרה לעמוד הראשי של עמיתי הקיץ של פוינטר